In Nord America e in
Giappone la quota di case prefabbricate presenti sul mercato è compresa
tra il 60 e il 90%. Le case prefabbricate tuttavia riscuotono successo
anche nei paesi freddi. In Scandinavia, per esempio, sono le abitazioni
"tradizionali", perché lì quasi tutti gli edifici, anche
quelli pubblici, sono costruiti con elementi prefabbricati. Da noi
le case prefabbricate sono ancora una rarità, anche se si stanno
lentamente diffondendo.
Una casa prefabbricata
è costituita da elementi prefabbricati. Gli elementi parete sono
alti quanto un piano. Le finestre e le porte sono già integrate,
ma il cliente può scegliere la qualità dei materiali da utilizzare.
I pezzi, compreso il soffitto prefabbricato, vengono trasportati
al cantiere e assemblati in loco. Le case prefabbricate sono costruite
prevalentemente con la tecnica di costruzione in legno. Tuttavia,
il committente può scegliere tra una casa prefabbricata in legno,
con struttura in cemento o a costruzione mista. In tutti i casi
è comunque essenziale la massima precisione.
L’interessato può scegliere
tra diversi modelli disponibili di case prefabbricate, ma può anche
far sviluppare le proprie idee. Sono inoltre possibili delle lavorazioni
singole.
Solo pochi anni fa
una casa prefabbricata sarebbe stata inconcepibile per gli altoatesini,
fuori dalla loro mentalità, perché anche la costruzione delle case
doveva essere autoctona. Ma proprio in questo settore si sono fatte
strada molte novità e si registrano dei cambiamenti nell’atteggiamento
generale. Infatti, per noi altoatesini è un po’ inusuale ma comunque
piacevole stare a guardare le riproduzioni in miniatura di paesi
in cui si possono scegliere i modelli di case, proprio come si fa
con tavoli e armadi in un negozio di mobili.
La
qualità
Come per tutte
le altre cose della vita, quando si ricerca la qualità tutto
dipende da quanto si è disposti a spendere. La qualità costa
un po’ di più, ma ciò non vale soltanto per le case prefabbricate.
Solo in Austria sono state costruite 400.000 case prefabbricate
con il marchio di qualità. I pregiudizi secondo cui le case
prefabbricate avrebbero un minore isolamento acustico e termico
non hanno alcun fondamento. In genere le case prefabbricate
presentano un isolamento termico delle pareti esterne doppio
rispetto a quello delle abitazioni convenzionali. Per quanto
riguarda poi l’isolamento acustico, i valori sono pressoché
identici.
Anche la durata di
una casa prefabbricata è di norma equiparabile a quella delle costruzioni
convenzionali. Inoltre, si garantisce solitamente una durata minima
di 80 anni, anche se la durata effettiva dipende dalla cura del
proprietario e può quindi essere ulteriormente innalzata.
Il
tempo di costruzione
Il fornitore è responsabile
dell’accordo sui termini di consegna. A seconda del tipo di costruzione
prescelta e dei materiali utilizzati, la casa prefabbricata può
essere ultimata nel giro di poche settimane. Di solito le fondamenta
fino allo spigolo superiore della cantina devono essere predisposte
dal committente. I costruttori delle case prefabbricate garantiscono
il prezzo entro un determinato periodo di tempo.
In genere si
distingue tra la casa da ultimare e la casa chiavi in mano.
Per casa da ultimare si intende una prestazione ben definita
che non comprende l’installazione dei sanitari, l’impianto
di riscaldamento, i pavimenti e le piastrelle, di cui il committente
si deve occupare personalmente in un secondo momento.
La casa chiavi in mano
è una casa prefabbricata per la quale sono previste prestazioni
altrettanto ben definite. In questo caso, però, l’installazione
dei sanitari, l’impianto di riscaldamento, i pavimenti e le piastrelle
rientrano nell’oggetto della fornitura.
Il
prezzo
Il prezzo di
una casa prefabbricata varia in base alle richieste del committente
anche se un valore indicativo di base potrebbe aggirarsi intorno
ai 120.000 Euro, costi di progettazione inclusi. In questo
importo non sono sono comprese cantina e fondamenta.
