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Benutzerhandbuch für Haus und Wohnung

Die Idee des Benutzerhandbuches ist geboren, nach jahrelangen Erfahrungen bei Lokalaugenscheinen, Beratungen, Planungen, Sanierungen und Gesprächen mit Bauherren, Baufirmen und Handwerkern sowie durch verschiedenste Ausbildungen. Des öfteren erhielt ich Aufträge, Lokalaugenscheine und Beratungen in Wohnhäusern zu machen, wo Bauschäden und Schimmelbildung aufgetreten sind, manchmal sogar schon nach wenigen Jahren der Fertigstellung des Bauwerkes. Nicht selten klagte so mancher Bewohner auch über aufgetretene körperliche Beschwerden (z.B. Allergien) und Unwohlsein.

Eine zündende Idee- ein „Benutzerhandbuch“ für das eigene Haus, eine Betriebsanleitung welche den Bewohnern helfen soll sich richtig zu verhalten.

Nach langen Überlegungen kam mir schließlich dieses „Benutzerhandbuch“ in den Sinn, welches die Menschen informieren sollte, wie Bewohner sich richtig verhalten sollen, um das Haus/die Wohnung, und nicht zu vergessen, die eigene Gesundheit, langfristig gesund zu erhalten.
Dieses Ziel zu erreichen gleicht der Pflege eines schönen Gartens. Um gute und gesunde Früchte ernten zu dürfen, bedarf es der richtigen Bodenbeschaffenheit und der arteigenen Behandlung. Genauso verhält es sich mit unseren vier Wänden. Eine schöne neue Wohnung wollen wir auch nach mehreren Jahren des darin Wohnens noch schön haben. Um dies zu erreichen, müssen wir unsere Wohnung „arteigen“ behandeln und dementsprechend unsere Pflege- und Lebensgewohnheiten einrichten.

Für jedes technische Gerät, sogar für Kleidung und für jedes Spielzeug gibt es Bedienungs- und Pflegeanleitungen. Über ein Haus oder eine Wohnung, was meistens eine sehr kostspiegelige Investition ist, wird der Bewohner/Eigentümer in der Regel jedoch nicht informiert, um es zu erhalten bzw. um Schäden zu vermeiden. Daher stellt für mich ein Benutzerhandbuch für das Haus/die Wohnung eine sehr sinnvolle Dokumentation dar.

Wichtig erschien mir nun, in diesem Benutzerhandbuch so umfassend wie möglich über das Bauwerk selbst, sowie über die notwendigen Benutzeranleitungen zu informieren und die dazugehörigen Dokumentationen beizulegen. So sind darin z.B.

  • Anleitungen
  • * zum richtigen Lüften und Heizen,
  • * zur Schimmelpilzvermeidung,
  • Benutzeranleitungen für die Wohnung im Winter bzw. Sommer
  • Anleitungen zur Instandhaltung der Wohnung,
  • * Wandanstrich
  • * Böden
  • Fotodokumentation des Bauwerkes, z.B. Rohrleitungen usw.,
  • Beschreibungen der Heizungs-, Elektro- und Lüftungsanlage,
  • Liste der am Bauwerk beteiligten Unternehmen und Handwerker,
  • Pläne, Technische Berichte, Baukonzessionen, Benützungsgenehmigung


enthalten.

Um bei Neubauten oder Sanierungen Bauschäden und Schimmelbildung zu vermeiden, ist es wichtig, bereits bei der Planung und Projektierung sowie bei der Ausführung dementsprechende Vorbeugemaßnahmen zu treffen.

Da die wohl häufigsten auftretenden und deshalb auch die am meisten gefürchteten Schäden die Schimmelbildung betreffen, habe ich dieses Thema im Benutzerhandbuch besonders ausführlich behandelt.

Was kann gegen Schimmelbildung unternommen werden:

  • Durch richtiges Lüften die Raumluftfeuchte ausreichend niedrig halten;
  • Dauerlüften durch Fensterkippen vermeiden, da so die Oberflächentemperatur zu sehr absinkt;
  • Wasserdampf aus Küche und Bad immer nach außen ablüften;
  • In ungeheizten, kalten Räumen, wo viel Feuchtigkeit erzeugt wird, z.B. im Schlafzimmer durch Schwitzen und Ausatmung, nicht Grünpflanzen halten oder Wäsche trocknen;
  • Die Tür zu sogenannten Risikoräumen geschlossen halten, dass kein Dampf aus Küche und Bad hineinkommt;
  • Geeignete Materialien für die Raum-Oberflächen verwenden;
  • Hygrometer beobachten. Über 60% relative Luftfeuchtigkeit ist riskant.


Schimmelpilze stellen aber nur eine Art von Wohngiften dar, die die Gesundheit der Hausbewohner und das Bauwerk selbst negativ beeinflussen können. In einer Wohnung/Haus gibt es oft noch viele weitere Möglichkeiten die Raumluft zu belasten, bzw. das Bauwerk zu schädigen.

Vom klassischen Standpunkt der Hygiene ist der Großteil unserer Wohnungen heute weitgehend perfekt. Trotzdem finden sich häufig Luftschadstoffe in unseren Häusern, die größtenteils von eingesetzten Baustoffen ausgehen. Daher ist es ratsam vor allem bei den Raumoberflächen wie Verputz, Anstriche, Böden, Einrichtung usw. natürliche Baumaterialien bzw. Textilien zu verwenden.

Nicht zu vergessen sind auch die Hausreinigungsmittel. In der Regel reicht es aus mit klarem Wasser und Neutralseife bzw. Essig zu reinigen. Nicht nur die Raumluft bleibt dadurch reiner, auch unsere Umwelt bleibt von unnötigen Giften verschont. Naturbelassene Holzoberflächen können zusätzlich mit Naturwachs oder –ölen eingelassen und dadurch geschont werden.

Tipps zu gesundheits- und umweltschonender Reinigung von Wohnung und Haus

Böden:
mit klarem warmen Wasser und natürlicher Schmierseife können alle Böden außer Teppichböden gereinigt werden.
Möbel:
mit klarem warmen Wasser und natürlicher Schmierseife. Anschließend können Vollholzmöbel mit Bienenwachspräparat oder Naturharzölen einbalsamiert werden.
Küche, Bad:
mit klarem warmen Wasser und natürlicher Schmierseife
Fenster:
mit klarem warmen Wasser und etwas Essig
Matratzen:
regelmäßig lüften und zwischendurch absaugen (Achtung: Staubsauger mit Mikrofilter verwenden!) und ausklopfen.

Informationen über das Bauwerk selbst ist meiner Meinung nach ein wichtiger Aspekt, da es stets von Vorteil ist, wenn der Eigentümer/Bewohner eines Hauses über die sanitären, hydraulischen und elektrischen Installationen einigermaßen Bescheid weiß. Dazu dient vor allem eine ausführliche Fotodokumentation und für die Handhabung der verschiedenen Geräte eine gut verständliche Bedienungsanleitung.
Nicht selten kommt es dazu, dass im Nachhinein einige Änderungen am Bauwerk vorgenommen werden sollen. Hat man dann eine Fotodokumentation und Bedienungsanleitung gleich zur Hand, so kann sich das als sehr zeitsparend und demzufolge auch kostensparend erweisen. Langes Suchen und „herumwerkeln“ am falschen Ort kann vermieden werden. Die Liste der Handwerker kann zudem helfen, schnell den geeigneten Fachmann, der zumeist das Bauwerk noch einigermaßen in Erinnerung hat, zu finden. Pläne und Baugenehmigungen sind schnell bei der Hand, wenn meldepflichtige Veränderungen geplant sind.
Alles in allem sollte mit dem Benutzerhandbuch eine „Sammlung“ aller notwendigen Informationen und Unterlagen über das Bauwerk und dessen Pflege entstehen.
Damit wünsche ich allen Bewohnern viel Freude bei der Pflege ihres Heimes und hoffe, dass die Ratschläge dazu beitragen, Ihre Wohnung langfristig schön und „gesund“ mit einem angenehmen Raumklima zu erhalten.

Fachautor

Geom. Mark Pichler
Mark Pichler Planungsbüro
Reichstraße 73/B
39012 Meran
T. +39 0473 290133
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